购买二手房支付一万元定金合法吗

二手房卖主收取两位买主定金后，买主处理纠纷时易犯以下错误：
1、**拖延维权**：部分买主因“卖主可能优先选自己”的侥幸心理，未及时沟通或采取法律措施，错失最佳时机，导致房屋被过户，维权更难。
2、**仅签口头协议**：有些买主与卖主口头约定“双倍返定金”，但未签书面文件，后续卖主反悔时，买主因无证据难以维权。
3、**盲目起诉不调解**：虽诉讼合法，但部分纠纷协商或调解更高效。若买主未评估成本就直接起诉，可能耗时耗力，却未必能达最优结果。

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针对二手房卖主收双定金的行为，结合法律规定分析其合法性：
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“当事人可约定一方向对方给付定金作为债权担保，定金合同自实际交付时成立，数额不得超主合同标的20%，超部分无效。”及原《中华人民共和国合同法》第一百一十五条（现为民法典吸收）：“收受定金方不履行约定债务的，应双倍返还定金。”

二手房交易中，定金合同是从合同，以主合同（房屋买卖合同）订立为目的。卖主与首位买主形成定金担保关系后，再与第二位买主签订定金合同，因房屋唯一性，卖主无法履行交房义务，构成违约。依据上述法律，卖主应向第二位买主双倍返定金。

因此，卖主收双定金本身不违法，但后续违约需担责，该行为不符合诚信履约的法律要求。
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二手房卖主收双定金的处理，可能受以下特殊情况影响：
1、**定金合同无效**：若卖主与某买主的定金合同欠缺关键条款（如房屋信息、定金性质），可能导致合同不成立或无效，此时买主仅能要求返定金，无法主张双倍返还，影响权益。
2、**买主明知故犯**：若买主支付定金前，明知卖主已收他人定金仍自愿支付，自身存在过错，法院可能据此减轻卖主赔偿责任。
3、**款项名为“意向金”**：若卖主收取的是“意向金”，且约定仅表购买意向、无担保性质，卖主收双意向金一般不违约，买主仅能要求返意向金，无法主张双倍返还。
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二手房卖主收双定金，可能给买主带来以下法律风险：
1、**定金难收回**：卖主将房屋过户给一位买主后，另一位买主可能面临卖主拖延返定金甚至拒赔的情况。若定金合同条款不明确，买主可能无法通过法律途径全额追回定金及赔偿。
2、**错失购房机会**：若买主因购买该房放弃其他机会或拒绝其他邀约，而卖主因收双定金违约，买主不仅损失定金权益，还可能因房价上涨需高价买其他房，造成额外经济损失。