房屋产权如何继承

房产继承存在法律风险，以下举例说明：
1、诉讼时效风险：继承权纠纷诉讼期限为二年，自继承人知晓权利受侵犯之日起算。比如某继承人明知继承权被侵犯却未在两年内起诉，超过时效后胜诉权可能受损，无法通过诉讼维护房产继承权。
2、证据链风险：缺乏被继承人死亡证明或继承人身份证明，可能无法确认继承权。例如被继承人死亡证明遗失且无法补办，继承人因无法证明被继承人死亡事实，房产继承将无法正常进行，过户也会受阻。
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房产继承可能受特殊情况影响，具体如下：
1、多份遗嘱处理：以最后一份合法有效的遗嘱为准。若被继承人先后订立多份内容不同的遗嘱，其中不符合法定形式的遗嘱无效，最后订立的有效遗嘱将作为房产继承依据，改变原遗嘱的继承安排，影响继承人份额和结果。
2、放弃继承权要求：法定或遗嘱继承人需书面声明放弃继承权，否则不影响其继承权。放弃后，该继承人不再参与房产分配，房产由其他继承人按法律规定或有效遗嘱分配，减少参与继承人数，影响各继承人最终份额。
3、特殊继承人处理：无行为能力人（如未成年人）或限制行为能力人（如精神病人）的继承权，需由法定代理人代为行使。分配房产时要考虑其实际需求，可能给予适当照顾，继承过程因此更为复杂，处理方式与完全民事行为能力人不同。
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房产继承需先明确前提条件：
1. 被继承人已死亡；
2. 继承人具备继承权；
3. 房产为被继承人合法财产。
若被继承人未死亡，继承程序无法启动（继承自被继承人死亡时开始）；若继承人无法定或遗嘱继承权（如非法定继承人且未被遗嘱指定），则无法继承；若继承房产非被继承人合法财产（如非法所得或产权有争议），则不能作为遗产继承。
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房产继承中错误操作会影响继承顺利进行，需避免：
1. 忽视遗嘱法定形式：若被继承人留有遗嘱但不符合法定形式（如自书遗嘱未亲笔签名或注明年月日），遗嘱可能无效，房产将按法定继承处理，无法实现被继承人意愿。
2. 遗漏法定继承人：继承时若遗漏部分法定继承人（尤其是配偶、子女、父母等第一顺序继承人），可能引发继承权纠纷，导致继承程序停滞甚至诉讼。
3. 未及时办理继承手续：若不及时办理过户等手续，可能因时间过长导致证据丢失或继承人矛盾，增加继承难度和风险。
为避免上述问题影响继承，建议继承开始后及时咨询我，我可为您提供专业解答，确保继承过程合法合规。